Art. 641 Cod civil
Textul legii
(1) Actele de administrare, precum încheierea sau denunțarea unor contracte de locațiune, cesiunile de venituri imobiliare și altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi făcute numai cu acordul coproprietarilor ce dețin majoritatea cotelor-părți
(2) Actele de administrare care limitează în mod substanțial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun în raport cu cota sa parte ori care impun acestuia o sarcină excesivă prin raportare la cota sa parte sau la cheltuielile suportate de către ceilalți coproprietari nu vor putea fi efectuate decât cu acordul acestuia
(3) Coproprietarul sau coproprietarii interesați pot cere instanței să suplinească acordul coproprietarului aflat în imposibilitate de a-și exprima voința sau care se opune în mod abuziv la efectuarea unui act de administrare indispensabil menținerii utilității sau valorii bunului
(4) Orice acte juridice de dispoziție cu privire la bunul comun, actele de folosință cu titlu gratuit, cesiunile de venituri imobiliare și locațiunile încheiate pe termen mai mare de 3 ani, precum și actele care urmăresc exclusiv înfrumusețarea bunului nu se pot încheia decât cu acordul tuturor coproprietarilor. Orice act juridic cu titlu gratuit va fi considerat act de dispoziție
O grilă pe acest articol
- numai cu acordul coproprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți din acel bun comun anume;
- de oricare dintre coproprietari, singur, fără a fi nevoie de acordul celorlalți coproprietari ai lui toți;
- numai cu acordul tuturor coproprietarilor bunului comun, oricât de mică ar fi cota fiecăruia dintre ei toți.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: A
Art. 641 C. civ.: actele de administrare cu privire la bunul comun pot fi făcute numai cu acordul coproprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți, iar actele de dispoziție, cele de folosință cu titlu gratuit și cesiunile de venituri imobiliare nu se pot încheia decât cu acordul tuturor coproprietarilor. Legea face deci o treaptă: conservarea de unul singur, administrarea cu majoritatea cotelor, dispoziția cu unanimitate. Cine confundă treptele pierde grila.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 641 alin. (1) C.civ. Capcane: actele de DISPOZIȚIE cer acordul tuturor (art. 641 alin. 4 C.civ.); instanța poate suplini acordul coproprietarului aflat în imposibilitate ori care se opune abuziv numai pentru acte de administrare indispensabile (art. 641 alin. 3 C.civ.), nu și pentru dispoziție; actele de conservare le poate face oricare singur (art. 640 C.civ.).
Art. 641 C. civ.: actele de administrare cu privire la bunul comun pot fi făcute numai cu acordul coproprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți, iar actele de dispoziție, cele de folosință cu titlu gratuit și cesiunile de venituri imobiliare nu se pot încheia decât cu acordul tuturor coproprietarilor. Legea face deci o treaptă: conservarea de unul singur, administrarea cu majoritatea cotel
Art. 641 alin. (1) C.civ. condiționează actele de administrare privind bunul comun de acordul coproprietarilor ce dețin majoritatea cotelor-părți. Unanimitatea este cerută pentru actele de dispoziție și cele asimilate [alin. (4)], iar libertatea deplină privește doar actele de conservare (art. 640 C.civ.).
Din aceeași instituție: Coproprietatea obișnuită
art. 634 · art. 635 · art. 636 · art. 637 · art. 638 · art. 639 · art. 640 · art. 642 · art. 643 · art. 644 · art. 645