Art. 836 Cod procedură civilă
Textul legii
(1) Executorul judecătoresc va stabili de îndată, prin încheiere, valoarea de circulație a imobilului, raportată la prețul mediu de piață din localitatea respectivă, și o va comunica părților
(2) Totodată, executorul va cere biroului de cadastru și publicitate imobiliară să îi comunice drepturile reale și alte sarcini care grevează imobilul urmărit, precum și eventualele drepturi de preferință înscrise în folosul altor persoane. Titularii acestor drepturi vor fi înștiințați despre executare și vor fi citați la termenele fixate pentru vânzarea imobilului
(3) La cererea părților interesate sau în cazul în care nu poate proceda el însuși la evaluare, executorul judecătoresc va numi un expert care să stabilească valoarea de circulație a imobilului
(4) Cererea de expertiză va fi făcută de părți, în termen de 15 zile de la comunicarea încheierii prevăzute la alin. (1) , sub sancțiunea decăderii. Expertiza poate fi cerută și de terțul dobânditor, de coproprietari în cazul prevăzut la art. 823 , precum și de creditorii intervenienți, în același termen
(5) La cerere se vor alătura toate înscrisurile care pot servi pentru evaluarea imobilului
(6) Expertul va fi numit de către executor prin încheiere executorie, care va arăta și termenul de depunere a raportului de expertiză, dispozițiile art. 758 alin. (6)-(9) aplicându-se în mod corespunzător. Încheierea se comunică părților și expertului. Creditorul poate depune la dosar înscrisuri în vederea evaluării imobilului, dacă este cazul
(7) O altă expertiză nu este admisibilă, dar părțile pot conveni o altă valoare
(8) Refuzul debitorului de a permite accesul expertului în imobil în vederea evaluării nu împiedică evaluarea, urmând să se ia în considerare înscrisurile depuse la dosarul de executare, precum și orice alte date sau informații disponibile, inclusiv cele obținute de executor pe baza demersurilor întreprinse în condițiile art. 660
O grilă pe acest articol
- instanța de executare poate dispune din oficiu o nouă expertiză, pentru motive temeinice;
- o altă expertiză nu este admisibilă, dar părțile pot conveni asupra unei alte valori a imobilului;
- oricare parte poate cere o contraexpertiză în termen de 5 zile de la comunicarea raportului, sub sancțiunea decăderii din acest drept.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: B
Art. 836 alin. (7) C. proc. civ.: o altă expertiză nu este admisibilă, dar părțile pot conveni o altă valoare a imobilului. Legea închide drumul unei a doua expertize și lasă deschisă numai învoiala părților. Cererea de expertiză se face în 15 zile de la comunicarea încheierii de evaluare, sub sancțiunea decăderii [alin. (4)]. Varianta A este greșită fiindcă expertul este numit de executor, prin încheiere executorie [alin. (6)], nu de instanța de executare. Varianta C cade pentru că inventează o contraexpertiză pe care textul nu o cunoaște.
Ce trebuie reținut pentru examen
art. 836 CPC — 15 zile de la comunicarea încheierii de evaluare, sub sancțiunea decăderii. O altă expertiză nu mai e admisibilă!
Art. 836 alin. (2) C.proc.civ. Evaluarea nu e o simplă operațiune tehnică: odată cu ea se face inventarul JURIDIC al imobilului — drepturi reale, sarcini, drepturi de preferință. Consecința procedurală e importantă: titularii acestor drepturi sunt înștiințați și CITAȚI la termenele de vânzare, ceea ce le permite să își apere poziția.
Art. 836 alin. (6) C.proc.civ. Numirea aparține EXECUTORULUI, nu instanței, și se face prin încheiere executorie care fixează și termenul raportului; dispozițiile art. 758 alin. (6)-(9) se aplică în mod corespunzător. Încheierea se comunică părților și expertului, iar creditorul poate depune înscrisuri în vederea evaluării.
Din aceeași instituție: Scoaterea în vânzare a imobilului
art. 835 · art. 837 · art. 838 · art. 839 · art. 840 · art. 841