Art. 857 Cod procedură civilă
Textul legii
(1) Prin adjudecarea imobilului adjudecatarul devine proprietar. De la această dată, adjudecatarul are dreptul la fructe și venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a prețului și suportă toate sarcinile imobilului
(2) Prin intabulare, adjudecatarul dobândește dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară
(3) De la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanță, creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut. Dacă prețul de adjudecare se plătește în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate
(4) Ipotecile și celelalte sarcini reale, precum și drepturile reale intabulate după notarea urmăririi în cartea funciară se vor radia din oficiu, cu excepția celor pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menținute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă vânzarea s-a făcut în condițiile prevăzute la art. 846 alin. (7) , toate notările făcute cu urmărirea silită, cu excepția notării contestației împotriva procesului-verbal de licitație, dacă aceasta nu a fost soluționată prin hotărârea rămasă definitivă, interdicția de înstrăinare sau de grevare, dacă există, cu excepția celei prevăzute la art. 856 alin. (3) , precum și promisiunea de a încheia un contract viitor, dacă până la data adjudecării beneficiarul promisiunii nu și-a înscris în cartea funciară dreptul dobândit în temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia
(5) Dacă imobilul a fost adjudecat cu plata prețului în rate, adjudecatarul nu îl va putea înstrăina sau greva, fără încuviințarea creditorilor urmăritori și a debitorului, dacă este cazul, înainte de plata integrală a prețului
O grilă pe acest articol
- numai dacă adjudecatarul a cerut expres radierea fiecărei sarcini în parte;
- cu excepția ipotecilor înscrise anterior notării urmăririi, care se strămută de drept asupra imobilului adjudecat;
- creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut; la plata în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: C
Art. 857 alin. (3) C. proc. civ.: efectul de curățire a sarcinilor de la intabulare, cu subrogația reală asupra prețului; ipotecile, sarcinile și drepturile intabulate după notarea urmăririi se radiază din oficiu [alin. (4)]; la plata în rate, adjudecatarul nu poate înstrăina ori greva imobilul fără încuviințarea creditorilor urmăritori și a debitorului [alin. (5)].
Ce trebuie reținut pentru examen
art. 857 CPC — prin ADJUDECARE devii proprietar (fructe, sarcini, dobânzi), dar dreptul de a DISPUNE îl dobândești abia prin INTABULARE. Distincția-capcană.
Art. 857 alin. (1) și (2) C. proc. civ.: proprietatea se dobândește prin adjudecare (cu drept la fructe și venituri, dobânzi până la plata prețului și suportarea sarcinilor); dreptul de dispoziție — prin intabulare, potrivit regulilor de carte funciară.