Art. 649 Cod civil
Textul legii
(1) Sunt considerate părți comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel: a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafață excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăți obișnuite; ... b) fundația, curtea interioară, structura, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, acoperișul, terasele, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele și subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii și ascensoarele; ... c) instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, precum și alte asemenea părți; ... d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună
(2) Coșurile de fum și de aerisire, precum și spațiile pentru spălătorii și uscătorii sunt considerate părți comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilități în conformitate cu proiectul clădirii
O grilă pe acest articol
- sunt considerate părți comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilități în conformitate cu proiectul clădirii;
- sunt proprietatea exclusivă a proprietarului ultimului etaj;
- sunt considerate părți comune pentru toți coproprietarii din clădire, în toate cazurile.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: A
Art. 649 alin. (2) C.civ. prevede că coșurile de fum și de aerisire, precum și spațiile pentru spălătorii și uscătorii sunt considerate părți comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilități în conformitate cu proiectul clădirii. Calitatea de parte comună este, așadar, limitată la utilizatorii conformi proiectului.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 649 alin. (1) lit. a) C.civ. include printre părțile comune terenul pe care se află clădirea, compus din suprafața construită și din cea neconstruită necesară exploatării normale; pentru eventuala suprafață excedentară, proprietarii sunt titularii unei coproprietăți obișnuite, nu forțate. Enumerarea părților comune cuprinde și fundația, structura, acoperișul, scările, instalațiile comune și a
A și B reflectă art. 649 alin. (1) lit. a) C. civ. C este greșită: terenul necesar exploatării normale este parte comună.
C și B reflectă art. 649 alin. (1) lit. a) C. civ. A este greșită: excedentul este în coproprietate obișnuită.