Art. 1038 Cod procedură civilă
Textul legii
(1) Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării
(2) Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol
(3) Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel
(4) Locatarul poate renunța la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoașterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locațiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins
O grilă pe acest articol
- va notifica locatarul în scris, prin executor judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul în cel mult 30 de zile de la comunicarea notificării;
- poate intra de-a dreptul în stăpânirea imobilului, fără vreo formalitate, de vreme ce dreptul locatarului de a-l folosi s-a stins odată cu locațiunea;
- va notifica locatarul verbal, în fața a doi martori, notificarea scrisă prin executor fiind cerută numai la imobilele arendate;
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: A
Art. 1.038 alin. (1) C. proc. civ.: notificare scrisă prin executor judecătoresc, cu termen de eliberare de cel mult 30 de zile de la comunicare. La locațiunea pe durată nedeterminată, denunțarea contractului valorează notificare de evacuare [alin. (2)]; la cea pe durată determinată, notificarea se face cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului [alin. (3)].
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 1.038 alin. (1) CPC (locatarul — 30 de zile, prin executor judecătoresc) și art. 1.039 (ocupantul — 5 zile). Locatarul poate renunța la notificare prin act scris.
art. 1038 CPC — notificarea de evacuare a locatarului se face în scris, prin executorul judecătoresc, cu termen de cel mult 30 de zile de la comunicare.
Art. 1.038 alin. (1) C.proc.civ. — la încetarea locațiunii, locatorul notifică LOCATARUL, în scris, prin executor judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să predea imobilul în termen de CEL MULT 30 DE ZILE de la comunicare; art. 1.039 — proprietarul notifică în scris OCUPANTUL (cel care ocupă imobilul fără niciun drept), punându-i în vedere eliberarea în termen de 5 ZILE de la comunicare