Art. 695 Cod civil
Textul legii
(1) Dreptul de superficie se exercită în limitele și în condițiile actului constitutiv. În lipsa unei stipulații contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafața de teren pe care urmează să se construiască și de cea necesară exploatării construcției sau, după caz, de suprafața de teren aferentă și de cea necesară exploatării construcției edificate
(2) În cazul prevăzut la art. 693 alin. (3) , în absența unei stipulații contrare, titularul dreptului de superficie nu poate modifica structura construcției. El o poate însă demola, dar cu obligația de a o reconstrui în forma inițială
(3) În cazul în care superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei
(4) Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției
O grilă pe acest articol
- permite proprietarului terenului, dacă superficiarul modifică structura construcției, să ceară încetarea dreptului de superficie în termen de 3 ani de la aflarea faptului;
- îngăduie înstrăinarea folosinței terenului separat de dreptul de proprietate asupra construcției, cât timp construcția există;
- exclude, în absența unei stipulații contrare, modificarea structurii construcției de către superficiar, care o poate însă demola spre a o reconstrui în forma inițială.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: C
C reproduce art. 695 alin. (2) C. civ. A este greșită: art. 695 alin. (3) dă proprietarului terenului un termen de 3 ani, nu de un an, pentru a cere încetarea superficiei sau repunerea în situația anterioară. B este greșită: art. 695 alin. (4) prevede că, atât timp cât construcția există, folosința terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 695 alin. (4) C.civ. prevede că titularul poate dispune în mod liber de dreptul său, însă, cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției. Cele două componente nu pot circula separat cât timp construcția există.
Art. 695 alin. (3) C.civ. permite proprietarului terenului ca, în cazul modificării structurii construcției de către superficiar, să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară; în acest al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei. Încetarea nu operează de drept, ci judiciar,
Potrivit art. 695 alin. (1) și (3) C. civ., în lipsa unei stipulații contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafața de teren pe care urmează să se construiască și de cea necesară exploatării construcției, iar dacă superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate cere, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situa
Din aceeași instituție: Superficia
art. 693 · art. 694 · art. 696 · art. 697 · art. 698 · art. 699 · art. 700 · art. 701 · art. 702