Art. 699 Cod civil
Textul legii
(1) În cazul prevăzut la art. 698 lit. a) , în absența unei stipulații contrare, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului
(2) Când construcția nu exista în momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este egală sau mai mare decât aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea constructorului să cumpere terenul la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcția. Constructorul poate refuza să cumpere terenul dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcția clădită pe teren și repune terenul în situația anterioară
(3) În absența unei înțelegeri contrare încheiate cu proprietarul terenului, dezmembrămintele consimțite de superficiar se sting în momentul încetării dreptului de superficie. Ipotecile care grevează dreptul de superficie se strămută de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului în cazul prevăzut la alin. (1) , se extind de drept asupra terenului în cazul prevăzut la alin. (2) teza I sau se strămută de drept asupra materialelor în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a
(4) Ipotecile constituite cu privire la teren pe durata existenței superficiei nu se extind cu privire la întregul imobil în momentul încetării dreptului de superficie în cazul prevăzut la alin. (1) . Ele se strămută de drept asupra sumei de bani primite de proprietarul terenului în cazul prevăzut la alin. (2) teza I sau se extind de drept cu privire la întregul teren în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a
O grilă pe acest articol
- dezmembrămintele consimțite de superficiar se mențin până la împlinirea termenului pentru care au fost constituite de către superficiar;
- proprietarul terenului dobândește construcția fără plată, în lipsa unei stipulații contrare;
- proprietarul terenului dobândește construcția prin accesiune, cu obligația de a-i plăti valoarea de circulație de la data expirării.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: C
C reproduce art. 699 alin. (1) C. civ. B este greșită: același alineat impune plata valorii de circulație a construcției de la data expirării termenului. A este greșită: art. 699 alin. (3) prevede că, în absența unei înțelegeri contrare, dezmembrămintele consimțite de superficiar se sting în momentul încetării dreptului de superficie.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 699 alin. (1) C.civ. prevede că, la expirarea termenului, în absența unei stipulații contrare, proprietarul terenului dobândește prin accesiune proprietatea construcției edificate de superficiar, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului. Dobândirea este cu plată, nu gratuită.
Art. 699 alin. (2) C.civ. permite proprietarului terenului să ceară obligarea constructorului să cumpere terenul la valoarea de circulație pe care ar fi avut-o fără construcție. Constructorul poate însă refuza să cumpere terenul dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcția clădită pe teren și repune terenul în situația anterioară.
Art. 699 alin. (1) C.civ. — în cazul încetării superficiei PRIN EXPIRAREA TERMENULUI, în absența unei stipulații contrare, PROPRIETARUL TERENULUI DOBÂNDEȘTE dreptul de proprietate asupra CONSTRUCȚIEI edificate de superficiar PRIN ACCESIUNE, CU OBLIGAȚIA DE A PLĂTI VALOAREA DE CIRCULAȚIE a acesteia DE LA DATA EXPIRĂRII TERMENULUI: încetarea dezmembrământului reactivează forța atractivă a accesiunii
Din aceeași instituție: Superficia
art. 693 · art. 694 · art. 695 · art. 696 · art. 697 · art. 698 · art. 700 · art. 701 · art. 702