Art. 1040 Cod procedură civilă
Textul legii
(1) Dacă locatarul sau ocupantul care a fost notificat în condițiile prezentului titlu a părăsit imobilul, locatorul sau proprietarul poate intra în posesia acestuia, de drept, fără nicio procedură judiciară de evacuare. În caz contrar, sunt incidente dispozițiile prezentului capitol
(2) Se prezumă că imobilul este părăsit în caz de încetare a activității economice ori de încetare a folosirii imobilului de către locatar sau ocupant ori de către persoanele aflate sub controlul lor, precum și în cazul returnării cheilor imobilului, ridicării echipamentelor, mărfurilor sau altor bunuri mobile din imobil
O grilă pe acest articol
- X trebuie să obțină o hotărâre judecătorească de evacuare, orice reluare a posesiei fără titlu executoriu constituind o tulburare ilicită;
- X poate intra în posesia imobilului de drept, fără nicio procedură judiciară de evacuare, imobilul fiind părăsit de locatarul notificat;
- X trebuie să solicite executorului judecătoresc constatarea părăsirii, procesul-verbal al acestuia ținând loc de titlu executoriu.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: B
Art. 1.040 alin. (1) C.proc.civ. — dacă locatarul sau ocupantul NOTIFICAT a PĂRĂSIT IMOBILUL, locatorul sau proprietarul POATE INTRA ÎN POSESIA ACESTUIA DE DREPT, FĂRĂ NICIO PROCEDURĂ JUDICIARĂ DE EVACUARE (evacuarea voluntară); numai în caz contrar devine incidentă procedura judiciară. Legea instituie și prezumții de părăsire — încetarea activității economice ori a folosirii imobilului, atestată de organele abilitate, ridicarea bunurilor [alin. (2)]. Prima variantă impune inutil o judecată pentru un imobil deja eliberat; a treia inventează o procedură de constatare executorială pe care textul nu o cere.
Ce trebuie reținut pentru examen
art. 1040 CPC — imobil părăsit (chei returnate, marfă ridicată) = posesie DE DREPT, fără proces. Doar REFUZUL de evacuare declanșează procedura judiciară.
Art. 1.040 alin. (1) C. proc. civ.: părăsirea imobilului după notificare permite intrarea în posesie de drept, fără procedură judiciară; în caz contrar devin incidente dispozițiile privind procedura de evacuare.
Art. 1.040 alin. (2) C. proc. civ. enumeră cazurile în care operează prezumția de părăsire: încetarea activității economice, încetarea folosirii imobilului, returnarea cheilor, ridicarea echipamentelor, mărfurilor sau altor bunuri mobile.