Art. 1737 Cod civil
Textul legii
(1) Dreptul convențional de preempțiune în legătură cu un imobil se notează în cartea funciară
(2) Dacă o asemenea notare a fost făcută, acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela care a cumpărat sub condiție suspensivă să își poată înscrie dreptul în cartea funciară, în temeiul contractului de vânzare încheiat cu proprietarul. Înscrierea se face sub condiția suspensivă ca, în termen de 30 de zile de la comunicarea încheierii prin care s-a dispus înscrierea, preemptorul să nu notifice biroului de carte funciară dovada consemnării prețului la dispoziția vânzătorului
(3) Notificarea făcută în termen biroului de carte funciară înlocuiește comunicarea prevăzută la art. 1.732 alin. (3) și are aceleași efecte. În temeiul acestei notificări, preemptorul poate cere radierea din cartea funciară a dreptului terțului și înscrierea dreptului său
(4) Dacă preemptorul nu a făcut notificarea în termen, dreptul de preempțiune se stinge și se radiază din oficiu din cartea funciară
O grilă pe acest articol
- menține dreptul de preempțiune chiar dacă preemptorul nu a notificat în termen dovada consemnării prețului;
- este facultativă și lipsită de efecte asupra înscrierii dreptului terțului cumpărător;
- permite terțului cumpărător sub condiție suspensivă să își înscrie dreptul fără acordul preemptorului, sub condiția ca preemptorul să nu notifice, în 30 de zile, dovada consemnării prețului.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: C
C reproduce art. 1.737 alin. (2) C. civ. A este greșită: art. 1.737 alin. (4) prevede că, în lipsa notificării în termen, dreptul de preempțiune se stinge și se radiază din oficiu din cartea funciară. B este greșită: art. 1.737 alin. (1) prevede notarea dreptului convențional de preempțiune, iar alin. (2) leagă de ea mecanismul înscrierii condiționate a dreptului terțului.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 1737 C.civ. prevede că dreptul convențional de preempțiune în legătură cu un imobil se notează în cartea funciară [alin. (1)]; înscrierea dreptului terțului cumpărător se face sub condiția suspensivă ca, în termen de 30 de zile de la comunicarea încheierii prin care s-a dispus înscrierea, preemptorul să nu notifice biroului de carte funciară dovada consemnării prețului la dispoziția vânzătoru
Art. 1.737 alin. (1) C. civ. supune publicității imobiliare dreptul convențional de preempțiune: el se notează în cartea funciară, de unde își trage opozabilitatea față de terți. B este greșită fiindcă arhiva electronică de garanții reale mobiliare privește bunurile mobile, nu imobilele. C este greșită pentru că lipsa oricărei publicități ar lăsa preempțiunea fără apărare împotriva terțului cumpăr
Art. 1.737 alin. (2)-(4) C. civ. leagă înscrierea cumpărătorului sub condiție suspensivă de o singură cerință în sarcina preemptorului: în treizeci de zile de la comunicarea încheierii de înscriere să notifice biroului de carte funciară dovada consemnării prețului, altfel dreptul se stinge și se radiază din oficiu. A este greșită fiindcă înlocuiește notificarea cu o acțiune în anulare. B este greș
Din aceeași instituție: Garanția pentru buna funcționare
art. 1727 · art. 1728 · art. 1729 · art. 1730 · art. 1731 · art. 1732 · art. 1733 · art. 1734 · art. 1735 · art. 1736 · art. 1738 · art. 1740