Art. 1812 Cod civil
Textul legii
(1) Dacă părțile convin astfel, locațiunea încetează în cazul înstrăinării bunului dat în locațiune
(2) Cu toate acestea, locațiunea rămâne opozabilă dobânditorului chiar și după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului, conform prevederilor art. 1.816 alin. (2)
(3) Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. (2) nu are drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului
O grilă pe acest articol
- locațiunea rămâne totuși opozabilă dobânditorului și după ce locatarului i s-a înștiințat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel al denunțării;
- locațiunea încetează la înștiințarea înstrăinării, fără vreun termen în plus, învoirea părților lucrând întocmai cum a fost scrisă în contractul dintre ele;
- locațiunea încetează îndată, chiar la data înstrăinării bunului.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: A
Art. 1812 alin. (1) și (2) C.civ. prevede că, dacă părțile convin astfel, locațiunea încetează în cazul înstrăinării bunului dat în locațiune; cu toate acestea, locațiunea rămâne opozabilă dobânditorului chiar și după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului. Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea cu respectarea acestor prevederi nu are drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului [alin. (3)].
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 1.812 alin. (1) și (2) C.civ. Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea în aceste condiții nu are drept la despăgubire nici contra locatorului, nici contra dobânditorului [alin. (3)].
Art. 1.812 alin. (3) C. civ. închide socoteala când locatarului i s-a comunicat încetarea locațiunii ca urmare a înstrăinării cu respectarea termenului din alin. (2): el nu are drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului. A este greșită fiindcă păstrează o pretenție contra dobânditorului. B este greșită pentru că le păstrează pe amândouă, deși textul le înlătură
B reproduce art. 1.812 alin. (2) C. civ. A este greșită: convenția de încetare produce efecte, textul păstrând numai un termen limitat de opozabilitate. C este greșită: textul prelungește anume opozabilitatea dincolo de data notificării.
Din aceeași instituție: Dispoziții generale
art. 1806 · art. 1807 · art. 1808 · art. 1809 · art. 1810 · art. 1811 · art. 1813 · art. 1814 · art. 1815 · art. 1816 · art. 1817 · art. 1818