Art. 1813 Cod civil
Textul legii
(1) În cazurile prevăzute la art. 1.811 , dobânditorul se subrogă în toate drepturile și obligațiile locatorului care izvorăsc din locațiune
(2) Locatorul inițial rămâne răspunzător pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior înstrăinării
O grilă pe acest articol
- dreptul locatarului este opozabil dobânditorului numai dacă locațiunea a fost notată în cartea funciară ori are dată certă anterioară înstrăinării, după cum bunul este imobil înscris sau neînscris în cartea funciară;
- dobânditorul se subrogă în toate drepturile și obligațiile locatorului izvorâte din locațiune, locatorul inițial rămânând răspunzător pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior înstrăinării;
- dobânditorul se subrogă numai în drepturile izvorând din garanțiile pe care locatarul le-a dat locatorului pentru îndeplinirea obligațiilor sale, celelalte raporturi rămânând neatinse de înstrăinare.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: B
Art. 1.813 C. civ. îl subrogă pe dobânditor în toate drepturile și obligațiile locatorului izvorâte din locațiune, iar locatorul inițial rămâne răspunzător pentru prejudiciile pricinuite locatarului înainte de înstrăinare. A este greșită fiindcă îi trece numai drepturile. C este greșită pentru că păstrează raporturile exclusiv cu locatorul inițial, tăgăduind subrogația.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 1813 C.civ. prevede că, în cazurile prevăzute la art. 1811, dobânditorul se subrogă în toate drepturile și obligațiile locatorului care izvorăsc din locațiune [alin. (1)]; locatorul inițial rămâne răspunzător pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior înstrăinării [alin. (2)]. Dobânditorul se subrogă și în drepturile izvorând din garanțiile date de locatar (art. 1814 C.civ.).
Art. 1.813 alin. (2) C. civ. lasă în sarcina locatorului inițial prejudiciile pricinuite locatarului mai înainte de înstrăinare, subrogarea dobânditorului privind raporturile de aici înainte. B este greșită fiindcă i-ar pune dobânditorului în spate fapte anterioare intrării lui în contract. C este greșită pentru că înstrăinarea nu stinge obligațiile deja născute, ci doar schimbă persoana locatorul
A reproduce art. 1.813 alin. (1) C. civ. B este greșită: textul are în vedere deopotrivă drepturile și obligațiile locatorului. C este greșită: locațiunea continuă cu dobânditorul, fără a fi nevoie de un contract nou.
Din aceeași instituție: Dispoziții generale
art. 1807 · art. 1808 · art. 1809 · art. 1810 · art. 1811 · art. 1812 · art. 1814 · art. 1815 · art. 1816 · art. 1817 · art. 1818 · art. 1819