Art. 1815 Cod civil
Textul legii
Plata anticipată a chiriei sau cesiunea creanței privind chiria nu poate fi opusă dobânditorului decât dacă în privința acestora au fost îndeplinite, înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului, formalitățile de publicitate prin înscrierea la arhivă sau, după caz, în cartea funciară, în funcție de obiectul locațiunii, ori dacă plata anticipată sau cesiunea a fost cunoscută de dobânditor pe altă cale
O grilă pe acest articol
- decât dacă s-au îndeplinit, înainte ca înstrăinarea să-i devină opozabilă locatarului, formalitățile de publicitate la arhivă ori în cartea funciară, sau dacă dobânditorul le-a știut;
- decât dacă locatarul îi înștiințează pe dobânditor despre plata anticipată în 30 de zile de la înstrăinarea bunului dat în locațiune, sub sancțiunea decăderii;
- în nicio situație, dobânditorul fiind ținut numai de chiria viitoare.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: A
Art. 1815 C.civ. prevede că plata anticipată a chiriei sau cesiunea creanței privind chiria nu poate fi opusă dobânditorului decât dacă în privința acestora au fost îndeplinite, înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului, formalitățile de publicitate prin înscrierea la arhivă sau, după caz, în cartea funciară, în funcție de obiectul locațiunii, ori dacă plata anticipată sau cesiunea a fost cunoscută de dobânditor pe altă cale.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 1.815 C. civ. face opozabilă dobânditorului plata anticipată a chiriei ori cesiunea creanței de chirie numai dacă, înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului, s-au îndeplinit formalitățile de publicitate la arhivă ori în cartea funciară, după obiectul locațiunii, sau dacă el le-a cunoscut altfel. B este greșită fiindcă înlătură orice formalitate. C este greșită pentru că închide
Art. 1.815 C. civ. oprește opozabilitatea plății anticipate față de dobânditor când nu s-au îndeplinit formalitățile de publicitate și nici nu a cunoscut-o pe altă cale; chiriașul va plăti încă o dată, cu recurs împotriva vechiului locator. A este greșită fiindcă împarte plata pe ani. B este greșită pentru că o socotește accesoriu al locațiunii, fără nicio formalitate.
B reproduce art. 1.815 C. civ. A este greșită: opozabilitatea este legată de îndeplinirea formalităților de publicitate ori de cunoașterea pe altă cale. C este greșită: cunoașterea pe altă cale de către dobânditor face plata anticipată opozabilă.
Din aceeași instituție: Dispoziții generale
art. 1809 · art. 1810 · art. 1811 · art. 1812 · art. 1813 · art. 1814 · art. 1816 · art. 1817 · art. 1818 · art. 1819 · art. 1820 · art. 1821