Art. 1816 Cod civil
Textul legii
(1) Dacă locațiunea a fost făcută fără determinarea duratei, oricare dintre părți poate denunța contractul prin notificare
(2) Notificarea făcută cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, în lipsă, de uzanțe nu produce efecte decât de la împlinirea acelui termen
(3) La împlinirea termenului de preaviz, obligația de restituire a bunului devine exigibilă, iar contractul de locațiune încheiat în condițiile prevăzute la art. 1.809 alin. (2) sau (3) , după caz, constituie, în condițiile legii, titlu executoriu cu privire la această obligație
O grilă pe acest articol
- contractul nu poate fi denunțat decât prin învoirea amândurora, locațiunea fără termen ținând până când părțile se înțeleg să-i pună capăt printr-un act nou încheiat între ele;
- numai locatorul poate denunța contractul, locatarul fiind ținut de folosința pe care a primit-o până când proprietarul socotește că e vremea să-și ia bunul înapoi;
- oricare dintre părți îl poate denunța prin înștiințare, cea făcută fără respectarea preavizului lucrând abia de la împlinirea acelui termen.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: C
Art. 1816 alin. (1) și (2) C.civ. prevede că, dacă locațiunea a fost făcută fără determinarea duratei, oricare dintre părți poate denunța contractul prin notificare; notificarea făcută cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, în lipsă, de uzanțe nu produce efecte decât de la împlinirea acelui termen. La împlinirea termenului de preaviz, obligația de restituire a bunului devine exigibilă [alin. (3)].
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 1816 alin. (1) și (2) C.civ.: în locațiunea pe durată nedeterminată, oricare parte poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, în lipsa lui, de uzanțe. A este greșită: denunțarea nu cere motive și nici încuviințarea instanței. B este greșită: legea nu leagă denunțarea de sfârșitul anului calendaristic.
Art. 1.816 C.civ. — dacă locațiunea a fost făcută FĂRĂ DETERMINAREA DURATEI, ORICARE dintre părți poate denunța contractul prin notificare [alin. (1)]; notificarea făcută CU NERESPECTAREA TERMENULUI DE PREAVIZ stabilit de lege sau, în lipsă, de uzanțe NU PRODUCE EFECTE DECÂT DE LA ÎMPLINIREA ACELUI TERMEN [alin. (2)]: sancțiunea nu este nulitatea, ci amânarea efectelor — denunțarea rămâne valabilă
Art. 1.816 alin. (3) C. civ. leagă de împlinirea preavizului două urmări: obligația de restituire a bunului devine exigibilă, iar contractul autentic ori cel sub semnătură privată înregistrat fiscal este titlu executoriu pentru ea. A este greșită fiindcă preavizul nu prelungește contractul, ci îi amână efectul denunțării. B este greșită pentru că tăgăduiește tocmai caracterul de titlu executoriu r
Din aceeași instituție: Dispoziții generale
art. 1810 · art. 1811 · art. 1812 · art. 1813 · art. 1814 · art. 1815 · art. 1817 · art. 1818 · art. 1819 · art. 1820 · art. 1821 · art. 1822