Art. 1824 Cod civil
Textul legii
(1) Atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei și nu s-a convenit altfel, chiriașul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei
(2) În cazul prevăzut la alin. (1) , locatorul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de: a) 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare; ... b) 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună
O grilă pe acest articol
- este permisă chiriașului din închirierea pe durată determinată doar cu acordul locatorului, notificarea cu preaviz de 60 de zile fiind socotită insuficientă de legea civilă;
- poate fi făcută de locator, la închirierea fără durată determinată, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, dacă intervalul de plată a chiriei este de o lună sau mai mare;
- dă locatarului care a făcut lucrări asupra locuinței fără acordul prealabil al locatorului dreptul de a o reține până la plata integrală a despăgubirilor cuvenite pentru ele.
Vezi răspunsul și explicația
Răspuns: B
B reproduce art. 1.824 alin. (2) lit. a) C. civ. A este greșită: art. 1.825 alin. (1) îngăduie chiriașului denunțarea prin notificare, cu preaviz de cel puțin 60 de zile, orice clauză contrară fiind nescrisă. C este greșită: art. 1.823 alin. (3) refuză locatarului, în acest caz, dreptul de retenție.
Ce trebuie reținut pentru examen
Art. 1824 alin. (1) C.civ. prevede că, atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei și nu s-a convenit altfel, chiriașul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.
Art. 1824 alin. (2) C.civ. prevede că locatorul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de: a) 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare; b) 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.
Art. 1.824 alin. (1) C. civ. leagă preavizul chiriașului, la închirierea fără durată determinată, de ritmul plății chiriei: el nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului pentru care s-a stabilit chiria. B este greșită fiindcă fixează șase luni, termen străin de text. C este greșită pentru că preia cele 60 de zile din alin. (2), care privesc denunțarea făcută de locator, iar nu pe cea a chiriaș
Din aceeași instituție: Reguli particulare în materia închirierii locuințelor
art. 1825 · art. 1826 · art. 1827 · art. 1828 · art. 1829 · art. 1830 · art. 1831 · art. 1832 · art. 1833 · art. 1834 · art. 1835